Jeg skal sælge mit kolonihavehus – hvad skal jeg gøre?

 

1

Køb og salg varetages fra 1.10.2018 af Wind Administration.         

Adresse: Havneholmen 21, 5. Sal, 1561 København

Fast rådgiver: Henriette Hammer Lyngby

Telefon: +45 32 64 46 08. Kontortid: 9.30-12.00 og 13.00-14.30.

E-mail: Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.   

Hjemmeside: http://wadm.dk/

2

Overdragelsesvejledning og skema.

Her er en oversigt over procedure / vejledning ved salg af have. Klik her.

Bemærk, at processen starter med at man som haveejer (og sælger) henvender sig til Byggesagsudvalget via mail: Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.  - derefter sendes godkendt byggesynsnotat videre til vurderingsudvalget Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den. , der tager kontakt til haveejer og udarbejder en vurderingsrapport  - og først derefter, når alle dokumenter er samlet, kontakter sælger i samarbejde med køber Wind Administration. 

3

Hjælpeskema (uddrag af dokument ovenfor) i redigerbart format ifm. salg. Her kan man indskrive de relevante oplysninger direkte i skemaet til videresending.

Klik her.

 

I forbindelse med salg af have skal al skyld til haveforeningen være afviklet enten før eller i forbindelse med selve salget.

Forud for salg skal haven besigtiges af byggesagsudvalget, der skal sikre bebyggelsens lovlighed. 

Når bebyggelsen er godkendt i overenstemmelse med kommunens og foreningens deklaration og byggeregler, skal haven vurderes.

Vurderingsregler kan ses på kolonihaveforbundets hjemmeside - www.kolonihave.dk.

Vurderingsudvalget nedfælder vurderingen i en rapport, som sendes til sælger, når denne har betalt vurderingsgebyret.

Vurderingsrapportens samlede vurdering er gældende i 12 måneder fra vurderingsdatoen.

 

Ved salget danner vurderingsrapporten grundlag for havens værdi. Vurderingsudvalgets resultat er salgssummen + evt. løsøre.

Værdien af løsøre kan max. udgøre 20% af vurderingssummen. Salg af bebyggelsen kan ikke betinges af forpligtelse til samtidig køb af løsøre. En køber er altså ikke forpligtet til at købe løsøret, og sælger kan ikke stille som betingelse, at køber skal købe løsøret.

 

Det vil sige, at prisen består groft sagt af tre ting

  • havens salgssum som beregnet af vurderingsudvalget
  • andel i haveforeningens kloakeringsprojekt, hvor det samlede beløb er 109.000 kr.
  • såkaldt foreningsmæssig værdi, (dvs. andel af haveforeningens jord), som for en have af gennemsnitsstørrelse på 364 m2 er godt 64.000 kr.

Hertil kommer forskellige mindre beløb ifm med overtagelsen, herunder indmeldelse i haveforeningen på 1000 kr.

 

Den nye ejer får et medlemsbevis, der viser, at den nye ejer nu er medlem af Haveforeningen Carl Nielsens Minde og derved har erhvervet

brugsretten til en af de på foreningens ejendom etablerede kolonihaver.

 

Bestyrelsen, foreningen og forbundet ligger ikke inde med en liste over haver til salg. Det kan anbefales at holde øje med opslagstavlen ved købmanden, hvor der ofte hænges information op om haver til salg.